下午察:碧桂园危机

来源
《联合早报》
发布时间
Aug 14, 2023
URL
碧桂园的危机,影响的不仅是公司的员工、供应商、购房者、债权人,对中国房地产行业和金融系统,也会带来连锁反应。 首先是离碧桂园最近的员工和合作伙伴。碧桂园有3万3207家合作供应商和七万名员工,如果碧桂园倒下,会有三万多家企业订单受影响,七万多民员工面临失业危机。 其次是普通购房者。据财新网报道,在不考虑债务的情况下,碧桂园若要在今年完成各项目的“保交楼”,月均销售额至少要在220亿元以上。而今年仅有1至4月的销售额满足这个数字。7月,碧桂园销售金额更是仅有121亿元。 据第一财经统计,碧桂园目前的未交付房源大约为90万套。如果碧桂园无法正常运营,意味着会有90多万业主家庭的资产受到影响。同时,因为碧桂园的项目大都在三四线城市,影响的主要是收入更少、把房地产看得更重的三四线城市家庭。 债权人也面临巨大风险。据彭博社,碧桂园截至去年年底,累计债务为1.4万亿元人民币。如此高的债务,一旦违约,将波及一大批基金和银行。
一个月内两次调降碧桂园的评级的机构穆迪在一份报告中指出,碧桂园的信贷困境很可能扩散至中国的房地产和金融市场,导致房企融资成本更高、甚至出现更多房企现金危机的恶性循环。 事实上,当前碧桂园的表现已经影响到了市场对中资房企的信心。
碧桂园的困境会对购房者和金融机构产生寒蝉效应,如果财政支持不能很快兑现,更多的私营房地产公司将接近临界点。
房地产行业约占中国GDP的五分之一,是中国经济的重要支撑。
摩根士丹利的策略分析师郭強盛(Jonathan Garner)对日经新闻分析指出,尽管中国政府希望减少经济对房地产的依赖,但是中国多年以来土地财政和房地产交织的经济发展模式难以在短时间内改变。
上一篇
年少有为
下一篇
Forgive me. Forget it.
Loading...
2023-8-23
最新发布